マイホームづくり

シコウが得意とする木造軸組工法でのマイホームづくりです。

 

　　　
①敷地

　　　　　　　　　

　　購入、賃貸、定期借地権などでまず土地を確保します。

 

　　弊社では、地主様から直接お預かりした物件があります。

　　また、関連会社の嶮山開発株式会社では多数の物件をご用意しております。

 

　　敷地により建築条件も変わりますので慎重に選びましょう。

　　横浜市では、第１種及び第２種低層住居専用地域のうち、容積率が100％以下の地域について、

　　最低敷地面積が決まっています。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　弊社の地元、青葉区では第１種,第２種低層住居専用地域が青葉区の面積の49％を占めます。

　

　　例えば、第１種低層住居専用地域で容積率80％条件の敷地なら125㎡の土地には100㎡（30坪）

　　の家が建ちます。標準 的4ＬＤＫというところでしょうか。家族構成、こだわり条件によってはもう少

　　し敷地に余裕が欲しいということになります。

 

　　このほかに以下のような規制があります。（戸建住宅に関連するものをあげています）

　　

　　　　用途地域 ： １２種類あり地域ごとに、建物の用途、規模等を規制するもの。

　　　　防火地域 ： 建築物の構造を規制し、集団的に火災の延焼を防止しようとする指定地域。

　　　　建ぺい率  ：敷地面積に対する建築面積の割合のこと。

　　　　容積率　  ： 敷地面積に対する延べ床面積の割合のこと。　

　　　　高度地区 ： 建物の最低、最高高さを制限する地区。

　　　　斜線制限 ： 北側斜線、道路斜線、隣地斜線など建物の高さを制限する。

　　　　外壁後退 ： 敷地境界線から建物の外壁距離を制限する。

　　　　宅地造成規制法 ：切土2ｍ、盛土1ｍ、切土、盛土合わせて2ｍ、土地の面積500㎡の 

　　　　　　　　　　　　　　　造成には許可が必要。

　　

　　

     敷地と道路の関係

　

　　　意外と見落としがちなのが敷地に面している道路です。建築基準法では、建築基準法上の

　　幅員4ｍの道路に最低2ｍ接道していなければ建築不可の土地になります。近隣の方が日常的

　　に使用していてもそれは建築基準法上の道路とはかぎりません。最低2ｍの接道も一戸建ての

　　住宅に限られますので集合住宅等を建てる場合は接道長さ、道路幅員が変わってきます。

 

　　シコウではこれらの法的要件を整理、調査して敷地選びのお手伝いをいたします。

　

 ②設計・見積

　　

　　土地の見当がついたところで設計打合せに入ります。（土地購入後では遅いです）

　　一級建築士が敷地の法的要件を整理し、ご要望をお伺いしてたたき台のプランを作成します。

　　あとは打合せを重ねプラン（平面）をまとめていきます。

　　プランが一通りまとまったところで、立面図の作成して、ある程度の仕様を決めていきます。

　　場合によっては設備機器などのショールームにご案内することもあります。

　　仕様が決まりましたら概算のお見積を提出させていただきます。

　　仕様・概算見積を詰めていき工事金額が決定いたしましたら、設計・施工の請負契約になります。

　　（もちろん、設計業務委託契約、工事請負契約とわけることもできます）

　　次は建築確認申請準備になります。

　　建築確認申請設計図書作成期間は１ヶ月位いただきます。（平行に進めていることが多いです）

　　建築確認申請提出から確認済証が降りてくるまで２週間位かかります。

　　この間実施設計図面を作成しますので、場合により打合せをします。

　　確認済証が降りればいよいよ着工です。

 

　　　建築確認申請は、役所又は民間の指定確認検査機関に提出します。

　　ケースによりますが、戸建住宅の場合シコウでは指定確認検査機関に審査をお願いすることが

　　多いです。この時同時に住宅瑕疵担保履行法の保険にも加入します。 シコウでは財団法人住宅

     保証機構のまもりすまい保険に入ります。

 

③建築工事　

　　

　　シコウの標準的な仕様をご紹介致します。

　　　

　　地盤調査　　通常はスウェーデン式サウンディング試験を行います。

　　　　　　　　　　傾斜地など特殊な事情がある場合はボーリング試験を行います。

　　　　　　　　　　地盤調査の結果を受けて、地盤補強を行います。

　　

　　

基礎工事	鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ    べた基礎　    基礎幅　150 　立ち上り　400 　主筋　D13 　基礎パッキン
外壁工事	窯業系ｻｲﾃﾞｨﾝｸﾞ    厚さ 15mm    塗膜10年保証    通気工法
屋根工事	屋根用ｽﾚｰﾄ   雪止   棟換気   雨樋
建具工事        （外部）	ｱﾙﾐ製玄関ﾄﾞｱ   アルミサッシ   ペアガラス   １Ｆ  シャター   網戸付
木工事	通柱   120角 杉  管柱   105角  筋かい  45×90  断熱材  天井  ｸﾞﾗｽｳｰﾙ 10kg 100  壁  ﾛｯｸｳｰﾙ 40kg  55  床  ｸﾞﾗｽｳｰﾙ 32kg 42  木製建具
内装工事	天井  石膏ﾎﾞｰﾄﾞ   9.5mm   壁  石膏ﾎﾞｰﾄﾞ  12.5mm  ﾋﾞﾆｰﾙｸﾛｽ仕上  ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞ  ｸｯｼｮﾝﾌﾛｱ（水廻り）
付属設備 　　造作工事	ﾕﾆｯﾄﾊﾞｽ 1616   ｼｽﾃﾑｷｯﾁﾝ   L=2550  化粧洗面台  W=900  ｼｬﾜｰﾄｲﾚ（1F）  玄関収納

　　設備工事   電    気                    ｺﾝｾﾝﾄ､TV端子､TEL端子

　　　　　　　　　 給排水                   外部流し､散水栓

　  　　　　　　　　　　　　　　　　　　　２４時間換気システム

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　    住宅用火災警報装置

　　　　　　　　　ガ　　ス　　　　　　  オール電化の場合もあります。

           　 　　　　　　　　　　　

　　外構工事   敷地条件により異なります。　　

 

　　工期は更地の場合４ヶ月位が一般的です。　建替えなどで既存建物がある場合、解体工事を伴う

　ため半年程かかります。家賃とローンの支払いが発生するためなるべく早くお引渡しを行うよう心が

　けております。

 

　工事中の現場検査 　　    基礎配筋工事完了時（住宅瑕疵担保履行法）

　　　　　　　　　　　　　　　　 躯体工事完了時（住宅瑕疵担保履行法）

                                       　　 中間検査　　　   （建築基準法）

　　　　　　　　　　　　　　　　 完了検査　　　   （建築基準法）　　

　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　これらの検査を受けてお施主様に引き渡されます。